深圳甲级写字楼价量齐升,需求依然坚挺

发表时间: 2018-08-29
发布者:深城投集团 深城投集团
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深圳市经济增长迅猛,截至2017年年末 GDP 总量达到 2.24 万亿元人民币(3,560亿美元),同比增长约 8.8%,超过广州和香港的GDP总量。

相应地,深圳甲级写字楼物业市场第一季度租赁需求持续活跃,各区的租赁需求均表现突出。

季内平均租金表现平稳,环比攀升了 1.3%;由于未来将有持续大量新增供应入市,尤其是南山和前海,预测空置率将于2019年攀升至29%。考虑到新增供应的高品质,预计2018年年内租金会稳中有升,而到2019年或有调整性下浮,随后于2020年会有所回升。对于罗湖的部分企业的改善性需求,未来将有更多选择。

租金方面,除前海外,预计深圳的中长期租金趋势依然是稳中有升。有大面积办公需求的租户应看准时机,尽早入市。

深圳甲级写字楼价量齐升,需求依然坚挺

2018 年第一季度,租赁市场活跃,全市空置率进一步下降。

罗湖区的空置率表现较稳定,环比下调 0.3 个百分点至 7.0%;福田 CBD 由于季内无新增供应,加上录得若干大面积租赁成交,空置率的环比下跌 3.9 个百分点至 9.7%。南山尽管季内新增供应体量较大,然而由于需求旺盛,空置率持续下调 0.2 个百分点,至 7.6%;前海目前只有三个项目入市,空置率环比下调 1.8 个百分点至 81.4%,短期内或因未成熟的基建环境而维持高位。

深圳甲级写字楼价量齐升,需求依然坚挺

截至 2018 年第一季度末,深圳市甲级写字楼市场的平均租金为 235元每月每平方米,环比基本持平,同比增长 10.4%。

分区看,罗湖区?2018 年第一季度录得租金?219 元每月每平方米,环比增长 0.4%;福田区的平均租金同上季度比增长 1.8 个百分点,较去年同比攀升 7.5 个百分点至?272元每月每平方米。南山区的甲级写字楼的平均租金,环比增长 2.3 个百分点,同比增长 5.3 个百分点至?180 元每月每平方米。另一方面,前海因基建设施的未完善,目前对租户吸引力较为有限,其租金依然维持在?150 元每月每平方米,与上季度持平。然而,前海租金走低的情势或在 2020 年主要地铁线路投入使用后有所改观。

深圳甲级写字楼价量齐升,需求依然坚挺


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